Un trozo de revoco, de cornisa o de balcón que cae a la calle es un riesgo para los viandantes y una señal de que la fachada necesita atención. La pregunta que más nos hacen las comunidades en Palma es si el seguro lo cubre. Te explicamos qué hacer y qué suele ocurrir con el seguro.
Qué hacer si se desprende parte de la fachada
- Seguridad primero: si hay riesgo de que caigan más elementos, hay que acordonar la zona y, en caso de peligro inminente, avisar a los servicios de emergencia.
- Avisar al administrador de fincas y dar parte al seguro de la comunidad cuanto antes.
- Documentar: fotos del elemento caído, de la zona de la fachada afectada y de cualquier daño a terceros.
- Revisión técnica de la fachada para saber si hay más zonas en mal estado y cuál es la causa.
- Medidas provisionales (retirar elementos sueltos, colocar redes) y después la reparación definitiva.
¿Lo cubre el seguro de la comunidad?
Depende de la póliza, pero en general conviene distinguir dos cosas:
- Daños a terceros: si el desprendimiento daña un coche o hiere a una persona, la cobertura de responsabilidad civil de la comunidad suele responder de esos daños.
- Reparación de la propia fachada: muchas pólizas excluyen los daños debidos al desgaste o a la falta de mantenimiento. Si el desprendimiento se debe a un fenómeno concreto cubierto (por ejemplo, un temporal), puede haber cobertura; si se debe al deterioro con el paso de los años, normalmente la reparación corre a cargo de la comunidad.
Por eso es importante determinar la causa real del desprendimiento. Un informe técnico o pericial ayuda a la comunidad y al seguro a aclararlo. Nuestro equipo cuenta con formación como perito en la construcción, y en la visita te explicamos lo que vemos.
Cómo se repara
Según el origen: saneado de las zonas huecas, reparación del hormigón con pasivado de armaduras, reconstrucción de cornisas y remates, y renovación del revestimiento. Si el edificio tiene la IEE pendiente o desfavorable, lo más eficiente es incluir la reparación en la subsanación de deficiencias de la IEE.
¿Tu edificio ha tenido un desprendimiento en Palma o en Mallorca? Contacta con nosotros o consulta nuestro servicio de rehabilitación de fachadas.
Información orientativa: las coberturas dependen de cada póliza. Consulta siempre las condiciones de tu seguro.
