Antes de empezar una reforma en Palma hay que comunicarla al Ayuntamiento. La pregunta que más nos hacen es: ¿basta con una comunicación previa o necesito una licencia de obra? Depende del tipo de obra. Te lo explicamos de forma sencilla, tal como lo vemos cada día en nuestras obras en Palma.
Comunicación previa: la mayoría de reformas interiores
La comunicación previa es el trámite para obras de escasa entidad constructiva que no necesitan proyecto técnico. Es el caso habitual de reformas que no tocan la estructura del edificio, por ejemplo:
- Reformar un baño o una cocina.
- Cambiar suelos, alicatados y revestimientos.
- Renovar instalaciones de fontanería o electricidad.
- Pintar o reparar acabados.
Según el Ayuntamiento de Palma, las obras de una comunicación previa de tipo A pueden empezar al día siguiente de presentarla, y las de otros tipos, a los 15 días. Se tramita por la sede electrónica del Ayuntamiento o en una oficina de atención a la ciudadanía.
Licencia de obra: cuando se toca la estructura o el uso
Hace falta licencia urbanística, normalmente con proyecto de un técnico, cuando la obra es de más entidad, por ejemplo:
- Ampliar la vivienda o añadir superficie.
- Modificar muros de carga, forjados u otros elementos estructurales.
- Cambiar el uso del inmueble, como convertir un local en vivienda.
- Actuaciones importantes en fachada o en edificios protegidos.
¿Qué cuesta tramitarlo?
El Ayuntamiento cobra una tasa y el impuesto sobre construcciones (ICIO), calculados sobre el presupuesto de la obra. Por eso es importante contar con un presupuesto bien desglosado desde el principio.
¿Qué pasa si no se tramita?
Hacer obras sin el título habilitante correspondiente puede suponer la paralización de la obra y sanciones. Además, puede darte problemas al vender o alquilar el inmueble. No merece la pena arriesgarse.
Nosotros nos encargamos si lo prefieres
En Faradays Building podemos gestionar la tramitación por ti, si así lo deseas: preparamos la documentación a partir del presupuesto y te indicamos desde el principio qué trámite necesita tu obra. Cada caso es distinto, así que siempre lo revisamos en la visita, que es gratuita.
¿Vas a reformar tu vivienda o tu local en Palma o en Mallorca? Pide tu presupuesto sin compromiso o consulta nuestras reformas integrales de viviendas.
Información orientativa basada en la normativa del Ayuntamiento de Palma a fecha de publicación. Consulta siempre los requisitos vigentes para tu caso concreto.
