Pintar la fachada es una de las obras más habituales en las comunidades de propietarios de Palma y Mallorca. Parece sencillo, pero conviene tener claros algunos puntos para que el resultado dure y no haya sorpresas.
¿Hace falta acuerdo de la junta?
Si se trata de una obra necesaria para la conservación del edificio, que incluye mantener sus condiciones de ornato, la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 10) la considera obligatoria y no requiere acuerdo previo: la junta decide el reparto del gasto y la forma de pago. Si se quiere cambiar el aspecto de la fachada, por ejemplo el color, conviene aprobarlo en junta y comprobar si hay normas municipales o de protección que lo limiten, sobre todo en zonas históricas.
Antes de pintar: revisar y reparar
Pintar sobre una fachada con fisuras, zonas huecas o humedades solo esconde el problema durante un tiempo. Por eso, antes de pintar revisamos el estado del revoco, saneamos las zonas dañadas, reparamos cantos de forjado y balcones si es necesario y tratamos cualquier humedad. Así la pintura dura muchos más años.
Permisos y andamios
En Palma, pintar o reparar la fachada se tramita normalmente con una comunicación previa. Si el andamio ocupa la acera o la calzada, hace falta además autorización de ocupación de la vía pública. Si la comunidad lo desea, nos encargamos de toda la tramitación.
¿Cuánto cuesta?
Depende de los metros de fachada, la altura, el estado del revestimiento y los medios auxiliares necesarios. Si hay que renovar el revestimiento, como referencia orientativa (sin IVA, varía según el tipo de obra y sin andamios): revoco exterior aprox. 34 €/m² y monocapa aprox. 52 €/m². Para un precio real, visitamos el edificio y preparamos un presupuesto desglosado para presentar en la junta.
Pintura y rehabilitación de fachadas en Palma
Trabajamos directamente con el administrador de fincas y la comunidad. Consulta nuestro servicio de rehabilitación de fachadas en Palma o pide presupuesto gratis.
Información orientativa. Para cuestiones legales concretas, consulta con tu administrador de fincas.
