Las humedades en la fachada son uno de los problemas más habituales en los edificios de Palma y de Mallorca. Además de estropear el aspecto del edificio, acaban entrando en las viviendas, dañan el revestimiento y, con el tiempo, pueden oxidar las armaduras del hormigón. En Faradays Building las reparamos a diario, y esto es lo que conviene saber.
Causas más habituales de las humedades en fachada
- Fisuras y grietas en el revoco por las que entra el agua de lluvia.
- Cornisas, aleros y vierteaguas deteriorados o sin goterón, que dejan escurrir el agua por la pared.
- Juntas y encuentros mal sellados alrededor de ventanas, barandillas y bajantes.
- Humedad por capilaridad en la parte baja de la fachada, que sube desde el terreno.
- Revestimientos envejecidos que han perdido su capacidad de proteger el muro.
Es importante distinguirlas de las humedades por condensación, que se producen dentro de la vivienda por falta de ventilación y no tienen su origen en la fachada.
Cómo se reparan
- Diagnóstico: localizar el origen del agua. Reparar solo la mancha sin corregir la causa hace que vuelva a salir.
- Reparación del origen: sellado de fisuras, reparación de cornisas y vierteaguas, impermeabilización o tratamiento de la humedad por capilaridad.
- Renovación del revestimiento en la zona afectada o en toda la fachada: revoco o monocapa, y acabado final.
Como referencia, precios aproximados y sin IVA, que varían según el tipo de obra y la altura (sin andamios): revoco exterior aprox. 34 €/m², monocapa aprox. 52 €/m², vierteaguas aprox. 38 €/ml. Más precios en nuestra guía de precios.
¿Quién paga la reparación en una comunidad de propietarios?
La fachada es un elemento común del edificio. Según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para su conservación son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta: la comunidad debe realizarlas, y la junta se limita a acordar el reparto del gasto y la forma de pago.
Si la humedad de la fachada ha causado daños dentro de una vivienda, lo habitual es que su reparación corresponda también a la comunidad, a menudo a través de su seguro. Cada caso depende de su origen, de la póliza y de los estatutos, por lo que conviene revisarlo con el administrador de fincas.
Rehabilitación de fachadas en Palma
Visitamos el edificio, localizamos el origen de la humedad y preparamos un presupuesto desglosado para la junta. Nuestro equipo tiene formación como perito en la construcción, lo que nos ayuda a diagnosticar bien cada lesión. Más información en nuestro servicio de rehabilitación de fachadas en Palma o pide presupuesto gratis.
Información orientativa. Para cuestiones legales concretas, consulta con tu administrador de fincas o un abogado.
