Si eres administrador de fincas o presidente de una comunidad, tarde o temprano te toca: grietas, trozos de revestimiento que se desprenden, balcones con el hierro a la vista o una IEE que pide reparar la fachada. Y la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto va a costar? No hay una cifra única, porque cada fachada es distinta, pero sí se puede entender de qué partidas se compone el presupuesto y qué lo hace subir o bajar.
Las partidas de una rehabilitación de fachada
Un presupuesto de rehabilitación de fachada suele incluir:
- Medios auxiliares: andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales con cuerdas, protecciones y, si hace falta, la ocupación de la vía pública.
- Picado y saneado de las zonas dañadas: revestimiento suelto, fisuras y frentes de forjado.
- Reparación del hormigón en balcones, cornisas y frentes: limpieza y protección de las armaduras oxidadas y reconstrucción con mortero de reparación.
- Revestimiento nuevo: revoco, monocapa o mortero fino, según el acabado del edificio.
- Remates: vierteaguas, albardillas, sellados y juntas.
- Pintura de la fachada, si el acabado lo requiere.
- Gestión de residuos y limpieza final.
Precios orientativos por m²
Como referencia, estos son algunos de los precios aproximados con los que trabajamos en Faradays Building (sin IVA):
| Partida | Unidad | Precio aprox. (sin IVA) |
|---|---|---|
| Revoco exterior | m² | aprox. 34 € |
| Monocapa exterior | m² | aprox. 52 € |
| Mortero blanco fino exterior | m² | aprox. 36 € |
| Vierteaguas | ml | aprox. 38 € |
El andamio, la reparación de balcones y cornisas y la pintura dependen mucho de la altura, del estado del edificio y de los accesos, así que se presupuestan aparte después de verlo. Por eso siempre fijamos el precio en el presupuesto, tras una visita gratuita y sin compromiso.
Tienes los precios de otras partidas en nuestra guía de precios de reforma en Mallorca.
Qué hace subir o bajar el presupuesto
- La altura y los accesos. No es lo mismo una fachada de planta baja y dos alturas en una calle ancha que un edificio de seis plantas en el centro histórico, donde el andamio y la ocupación de la calle son más complejos.
- Andamio o trabajos verticales. Cuando las reparaciones son puntuales (grietas, cornisas, algún balcón), muchas veces sale más a cuenta hacerlas con trabajos verticales, con operarios especializados que trabajan colgados con cuerdas, en lugar de montar un andamio en toda la fachada. Nosotros ofrecemos las dos opciones y te recomendamos la que mejor encaja con tu edificio.
- El estado real del soporte. Muchas veces el daño de verdad aparece al picar. Por eso es importante que el presupuesto diga cómo se medirán y valorarán las zonas que aparezcan dañadas.
- Los balcones y las cornisas. Si el hierro de los forjados está oxidado, hay que tratarlo; es la parte más delicada y la que más influye en el precio.
- El acabado elegido. Un revoco, un monocapa o un mortero fino no cuestan lo mismo, y en edificios protegidos puede que el acabado venga marcado.
- Si la obra viene de la IEE. Cuando la inspección pide reparar deficiencias concretas, el presupuesto se ajusta a lo que dice el informe y al técnico que lo firmó.
Cómo pedir presupuestos y compararlos
- Pide que el presupuesto venga desglosado por partidas y con mediciones, no solo con un total.
- Comprueba que incluye medios auxiliares, gestión de residuos y licencias o permisos.
- Fíjate en cómo se van a valorar las zonas dañadas que aparezcan al picar.
- Compara partida por partida: dos presupuestos con el mismo total pueden incluir trabajos muy distintos.
Si no sabes por dónde empezar, te explicamos cómo leer un presupuesto de reforma por partidas.
Permisos para obras en la fachada en Palma
Las obras en la fachada de un edificio necesitan un título habilitante del Ajuntament de Palma y, si se monta andamio en la calle, autorización para ocupar la vía pública. Aquí te contamos qué permiso necesitas para una obra en Palma.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la reparación de la fachada?
La fachada es un elemento común del edificio, así que normalmente la paga la comunidad de propietarios según el coeficiente de cada vivienda. Lo mejor es confirmarlo con el administrador de fincas, porque cada comunidad tiene sus propios estatutos.
¿Se puede hacer la obra por fases?
En muchos casos sí: por ejemplo, empezar por los balcones o la zona con más riesgo y dejar el resto para más adelante. Lo valoramos en la visita.
Se ha desprendido un trozo de fachada, ¿qué hago?
Primero, seguridad: acotar la zona y avisar al administrador. Te explicamos paso a paso qué hacer si se desprende un trozo de fachada.
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Pide tu presupuesto
Rehabilitamos fachadas de edificios en Palma y en toda Mallorca. Te visitamos, revisamos la fachada y te damos un presupuesto desglosado por partidas, listo para presentar en la junta.
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Correo: faradaysbuild@gmail.com
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